深圳房租跌回4年前:房东罕见主动大降价，以租养贷族直呼扛不住

年关将近，深圳福田区福民街道的租客张漾感到房租降了，周边空置房源有所增加。

2021年6月，张漾租下福田口岸附近的一房一厅，空房价格为4600元/月，带家电价格为5000元/月，部分业主挂牌价为6000元/月最近几天，业主论坛上挂牌房源增多，一房一厅空房的价格为4000元/月，带家电价格为4300元/月，较高点下跌40%

福田是深圳写字楼最密集的区域之一，向来是租赁市场最火热的区域2021年，福田，龙岗租金出现松动，跌幅领跌全市

深圳中原研究中心监测的数据显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趋势，2021年租金平均约72元/平方米，下跌5.5%与2019年相比，深圳租金下跌幅度约为11%2017年6月，深圳租金平均为72元/平方米这意味着，深圳的租金水平已经回到4年前

长租公寓压力大

近期，深圳房租大跌相关话题频上热搜不少打工人接到房东主动降租通知，这在过往从未发生

宝安某长租公寓租客林丹告诉时代周报记者，她所租住的公寓近期进行一轮大降租，大单间价格为1400元/月，而在2019年年初，该房源租金月为1900元/月。

林丹所租住的小单间，现价约为1200元/月2019年年初，该房源租金约为1650元/月3年过去，房租不涨反跌据林丹统计，她所租住的公寓共有约60间房源，目前空置率约为19%

在市场上行周期，长租公寓投资方通过改动户型增加房源总量赚取租金差当市场转冷，房源成为烫手山芋，持有成本，员工工资等都是难算的帐

李文是深圳福田区某连锁长租公寓品牌负责人该长租公寓在福田中心区共有4家连锁店及1家企业公寓

日前，李文在接受时代周报记者采访时透露，2021年第四季度以来，深圳租赁市场温度逐月下降，至2021年1月降至冰点李文所管理的5家公寓里，生意最好的公寓空置率为18%，最差的为35%

我们也是二房东，从业主手里租下房源改造后出租，也都是借的钱到现在还没有回本，利息一天天在算，压力真的很大李文表示，深圳长租公寓都在抢客，降租，免押金入住，免物业费送小家电等活动层出不穷，但收效甚微

2022年，李文所在的企业计划转型一方面，增加与企业客户合作，将服务体系改造成适用于企业宿舍的模式，如增加包车服务等，从中收取更多服务费通过这种用降低租金换稳定租期，减少空置风险，另一方面，接受短租客户，增加房源流动性将目前空置的房源包装成特价房，向来深出差，求职的客户群体开放

租金回报率下降

深圳租赁市场寒意渐浓，出租周期拉长，空置率攀升对大部分个人房东而言，房屋空置后还贷压力倍增

张小玲盘算着，找房产中介公司需要支付佣金，若通过社交平台找到租客则可以省下一笔费用租赁市场的冷淡出乎她的意料，整整一个月她未收到任何咨询信息无奈之下，张小玲于12月中旬将房源委托给房产中介挂牌时，张小玲从房产中介处获悉，片区房源成交周期超1个月，要做好打持久战的准备，必要时需要降价综合考虑后，张小玲将房源挂牌价调低至3600元/月

从12月中旬挂牌至今，该房源的带看次数不超过5次，意向租客均以再考虑考虑为由不了了之年关将近，租客问询次数越来越少，张小玲已做好年前房屋空置的准备

11月租客走了到现在，我的房子已经空置快3个月，损失1万多元日前，张晓玲告诉时代周报记者，她是以租养贷一族，房屋空置让她倍感压力农历年后，她将对房子进行装修升级，并下调房租价格，以200元/月为幅度，最低心理价位为3200元/月

因贸易发达，罗湖区外来人口多，租赁需求旺盛，是深圳租金回报率最高的区域作为深圳租赁市场的风向标，罗湖面临有价无市困境，其他区出租率同样承压58同城，安居客发布的《12月重点城市租房趋势报告》看来，深圳12月份平均租金5430元/月/套，在区域租房热度方面，除大鹏新区环比上涨1.2%，深圳其他各区环比均出现一定程度下滑

房价，房租双双下跌，深圳租金回报率回报率跌至历史低点深圳中原研究中心数据显示，2021年12月深圳租金回报率约为1.14%，2018年以来呈现下行趋势

深圳租赁市场走势平稳与官方严控租金涨幅密切相关2018年以来，深圳推出稳定租金商品房试点，拟立法建立房屋租赁参考价格制度等，多渠道管控租赁涨幅，防治房东恶意涨价

日前，深圳住建局表示，将推出稳定租金商品房试点，通过采取一房一价，一年一调等严格租金管控，控制年租金增长率不超过5%，对于在深缴纳社保满一年且未购房的居民，可在线申请参与排队。

2021年8月，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例》草案征求意见稿指出，深圳市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控