10 月，上海土地市场迎来第二批集中供地，44 幅经营性用地顺利挂牌入市，其中涉宅地块41 幅，与6 月首轮集中供地的情况相比，供应量下降约30%，工业用地供应面积环比减少约22.9%，略低于近半年月均值。

分类来看，10 月保障性用地，商品住宅用地和含住宅的综合用地供应量占经营性用地供应总量的93%以上，且三类用地均有8万方以上的大型地块挂牌入市，租赁住房用地和商办用地的供应面积，平均体量则相对较小。

10 月，上海土地市场挂牌地块均在月内成交，经营性用地成交面积为目前年内季度第三高，而工业用地成交有所下降 各行政区中，浦东新区表现突出，本月成交面积接近全市土地成交总量的50%，是目前的市场成交主力

10 月经营性用地分类成交情况与供应一致保障性用地位列第一，成交面积占全市总量的 34%以上，商品住宅用地紧随其后，本月共成交15 幅，其中最大地块位于金山新城，体量超过 10 万方，含住宅的综合用地和租赁住房用地分列第三，第四，商办用地成交量较上月大幅下降，排名最末位

2021 年10 月上海经营性用地成交均价回升至 1.1 万元/平方米以上，成交地块中最高单价超过17 万/平方米 但与6月第一批集中供地时的市场行情相比，此轮供地热度小幅回落，居住用地溢价率下降约1.5 个百分点，房企在资金压力的影响下拿地更加理性

工业用地方面，10 月份市场缺少有力的价格支撑，全市成交均价环比下滑近19%，大部分成交地块分布在外围区域，地价水平较低。对于市场前景，中智研究院认为，预计未来待拍卖的城市土地市场也将降温，部分区位好或利润相对较高的地块仍是房企关注的重点，进入竞价最后阶段的概率较高，而利润较低或出让要求复杂的地块则有可能被拍卖或取消。。