投资摘要:

市场回顾:

自2021 年11 月8 日至2021 年11 月12 日收盘，恒生物业板块上涨10.39%，恒生指数上涨1.84%，恒生物业板块跑赢恒生指数8.55pct从板块排名来看，在恒生综合行业13 个板块中位列第一，受益于相关地产政策，本周继续大幅上涨

股价涨幅前五名分别为特发服务，融创服务，旭辉永升服务，中海物业，滨江服务。

股价涨幅后五名分别为融信服务，奥园健康，康桥悦生活，远洋服务，彩生活。

资金跟踪:

沪股通

A 股物业公司中仅招商积余在沪股通中有持股，截至2021 年11 月14 日，持有1648 万股，较上周增加10%，持股市值2.17 亿元。

港股通

港股中港股通持股共19 家，本周增幅最大的是金科服务，本周增幅4.91%降幅最大的是世茂服务，降低15.72%持股比例最高为保利物业，为50.7%持股数量最多为中海物业，5.25 亿股

公司回购

2021 年11 月1 日至11 月14 日，世茂服务回购230 万股，回购金额2419 万元，融创服务回购73.8 万股，回购金额1015 万元。

行业重要新闻:

融创中国和融创服务将配售9.52 亿美元股份

11 月14 日，融创中国控股有限公司发布公告，公司将配售现有股份及认购新股及配售现有融创服务股份。

卖方有条件同意以配售价每股15.18 港元认购3.35 亿股认购股份认购事项所得款项总额约为50.85 亿港元，折合约6.53 亿美元

配售代理同意按悉数包销基准以每股14.75 港元配售1.58 亿股融创服务股份。资料显示，融创吕雯集团商业运营部运营管理公司主要从事商业项目的研究与政策服务，开业筹备服务，投资代理服务和运营管理服务。

融创服务股份配售事项所得款项总额约为23.31 亿港元，折合约2.99 亿美元。

据此，合计所得款项总额约为9.52 亿美元。

公司重要公告:

融创服务:控股股东配售现有股份配售代理同意按全数包销基准以每股14.75港元的价格向独立于本公司且与本公司概无关连的各方配售融创服务投资持有的158，000，000 股本公司现有股份

投资策略及重点推荐:中长期坚定看好物业管理板块基础物业管理行业未来成长空间仍然巨大，成长速度较快，业态的横向拓展及增值服务的纵向延伸，行业具备巨大的想象空间，伴随着万达商管和万物云的上市将进一步提振行业估值

风险提示:市场开拓不及预期的风险，物业费收缴不足的风险，疫情控制不及预期。。