京杭蓉三地同日升级住房限购 炒房客遭全面封堵

中新社北京8月6日电 (记者 庞无忌)在刚刚过去的8月5日，杭州、北京、成都三个城市齐齐出台楼市调控新政，升级住房限购。

当日，杭州市出台被业内称为“近年来最严调控”的楼市新政，进一步升级住房限购。过去杭州是落户即可买房，而且在人才政策等优惠下，落户门槛较低。但新政规定，落户未满5年的户籍家庭须连续缴纳社保满2年；非户籍家庭须连续缴纳社保满4年(过去为2年)，方可在限购范围内购买1套住房。

这是杭州在一个月内第三次发布楼市新政。据业内人士统计，杭州此番新政可能影响包括在校大学生、新引进人才、非户籍家庭等在内的潜在购房人数超百万。据披露，2020年杭州人才净流入率保持全国第一，新引进35岁以下大学生43.6万人。

同日晚间，北京市针对离婚购房出台新的调控政策。北京市住建委发布公告称，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。

中指研究院北京分院研究副总监李益峰指出，此番北京在2017年离婚购房信贷限制的基础上，进一步对离婚购房资格加以限定，填补了此前“离婚购房”政策的漏洞。政策预计将打击通过“假离婚”等方式获取购房资格的行为。

成都也为限购政策打上“补丁”。在前一日公布第三批二手房参考价之后，成都5日再为限购政策“打补丁”：加强对赠与房屋管理，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格，以堵住借此腾挪购房资格的行为等。

一天之内，三城加码楼市调控，调控从严信号清晰可见。事实上，自7月下旬以来，中国官方就频频释放加强楼市调控的信号。

7月29日，中国住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，要求针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度。

7月30日，中央政治局会议强调，坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，并提出加快发展租赁住房。

国家层面密集部署的同时，作为调控主体的各城市也掀起一轮楼市政策收紧潮。值得注意的是，新一轮密集调控中，许多地方不再是“小打小闹”，多项政策被业内称为“史上最严”，而且调控精准度继续提升，靠“钻漏洞”炒房遭到全面封堵。

例如：武汉引入“房票”管理。7月28日，武汉市出台购房新政称，有意在武汉限购区域购买商品房的购房人，需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。而且，一张房票一次只能登记一个楼盘。

继深圳之后，成都、宁波、东莞、无锡、绍兴等城市也发布二手房成交参考价机制。该机制影响下，据机构统计，深圳二手房价半年缩水15%。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年中国楼市调控的一个很大的变化在于“一城一策”，发挥城市主体责任的同时，包括住建部、央行在内的中央部门持续完善房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”也不断丰富。今年楼市调控的重点领域如：房地产金融审慎管理、房地联动机制、对地方调控的评价考核和约谈问责机制等均来自国家层面部署。

据中原地产研究中心统计，今年前7个月，各级政府、相关部门合计出台房地产相关政策已经高达352次，平均每月超过50次，政策倾向趋严。炒房客受到全面封堵。