摘要: 核心观点: 1-9月全国商品房销售面积与金额分别是13.0亿平米和13.5万亿元,同比分别增长11.3%和16.6%,但是增速继续收窄。下半年以来,房地产市场表现平淡,成交低迷,我们认为主要是下列需求端的因素影响了...
核心观点: 1-9 月全国商品房销售面积与金额分别是13.0 亿平米和13.5 万亿元,同比分别增长11.3%和16.6%,但是增速继续收窄。下半年以来,房地产市场表现平淡,成交低迷,我们认为主要是下列需求端的因素影响了成交。2020 下半年起,多个城市调控加码,导致购房资格减少。”他表示,房地产风险最终可能对宏观经济产生较大震荡,问题应尽快解决。(2)2020 年全国商品房成交再创新高,需求进一步释放,因此,2021 年有效需求可能需要积累。(3)房地产贷款集中度管理制度导致的按揭额度紧张,以及贷款利率上行等可能减弱居民的购房能力。 2021 年大型房企“暴雷”也引起了购房者观望情绪增强,因此需求可能延后。 截至9 月,累计土地购置面积同比仍然为负,但是多个城市第二轮集中供地结束后促进了土地成交价款上涨,前9 个月土地成交价款同比微增。根据亿翰智库统计,2021 年多个城市加强了对开发商的购地资金监管,我们认为这将一定程度上影响开发商的购地行为,此外,下半年以来销售平淡,也使得房企开源节流,降低投资力度,以保持现金流充足。。从第二轮集中供地来看,多数的开发商参拍意愿较低,预计第四季度购地意愿仍然较为保守,全年土地购置面积有可能会低于2020 年同期水平。中国经济改革学会副会长,国家经济研究院院长樊纲直言,目前房地产市场上企业的非理性因素依然存在。 从新开工、施工和竣工数据看,截至9 月末,新开工面积同比转负,施工和竣工面积仍保持增长。下半年以来,商品房市场开始低迷,7-9 月,单月销售面积与金额同比均负增长,因此,房企可能看淡市场,新开工意愿减弱。另外,土地购置面积降低,也可能影响新开工。“过去市场比较好的时候,一些项目成功了,赚了一些钱,企业以为可以呼风唤雨,就可以用高杠杆快速扩张。市场上没有敬畏,出现了很多问题。在本轮调控政策下,多个城市严格执行预售资金监管,这意味着开发商预售后,预售资金进入监管账户,只有在施工达到一定的节点后,才可以“解冻” 相应的预售资金。这加强了房企的施工及竣工动力,使得施工与竣工仍然正增长。 中国商业网资讯门户;更多内容请关注中国商业网各频道、栏目资讯免责声明:凡本站注明 “来自:(非中国商业网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责 |
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2021-09-02
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