国庆历来是楼市的黄金销售期，但今年有些地方的房地产销售并没有迎来大丰收。

在人口近1300万的河南省会郑州，楼市呈现出寒冬景象不仅二手房交易持续冷淡，过去卖不出去的新房也开始打折送礼，促销力度让前来咨询的买家大吃一惊

郑州大量楼盘降价销售，部分项目首付仅4.1万元。

据CBN报道，位于郑州市北四环的绿都青云叙项目开盘初期以1.5万元/至2万元/的高价成交，但9月30日晚，项目突然发出大幅降价的消息日前，该房产精装修价格为12800元/，毛坯价格为12000元/，比之前的房价至少低了2000元/

伴伴随着绿都青云叙利亚的降价，与绿都青云叙利亚同区域的融创运河源项目也开启了降价模式，直接抛出了1.25万元/的精装价格。

日前，位于郑州经济发展物流园的金鹿正荣悦东园原价9500—9600元/，房价降至7500元/，精装修3354的价格，甚至不如河南部分地级市的房价。

随后，更多楼盘加入降价大军位于郑州市西三环的:金科中原项目，原价13500元/平方米，很快均价降至11500元/平方米，位于郑州市南三环的新苑紫金府项目，曾将房价从1.4万元降到1.28万元，还提供停车位，鑫源远洋振源项目曾将单价降到1万元以下，还提供车位.其他楼盘相继推出了降价，车位，精装修，最新款iPhone13等多项优惠组合拳吸引买家。

有的项目甚至喊着首付4.1万，居郑州的口号。

在位于郑州市西四环的一个项目中，物业顾问表示，其中一套总面积89，总房价80万元的房子，首付只需4.109万元就能买到首付你先付5%，剩下的5万元，两年内可以付清按照正常首付比例30%，房子首付应该是24万元

据大河报记者走访，虽然很多楼盘的价格并没有明显下降，但在咨询是否有优惠时，物业顾问会详细介绍优惠方案7，8月份，郑州楼市停摆了一个多月，影响很大整个楼市降温了，很多楼盘都推出了相关优惠活动，现在入手还是比较划算的碧桂园田玉娥湾物业顾问表示，目前国庆买房可以享受94%的额外优惠，一套房子可以省下外省6万元如果你今天做决定，我也可以向领导申请一些礼物

销售员:今年郑州没有金九银十。

据《中国房地产报》报道，在郑州生活了10年，拥有8年新房营销经验，2年渠道分销经验的张洋表示，过去节假日最让人担心的是客户太多，但今年很难找到客户张洋说，他已经6天没有遇到一群看房的顾客了，压力非常大

谈及房地产行业的金九银十，他苦笑着说，郑州房地产市场的金九银十早已不再是当年的盛况尤其是今年是我开始工作以来最艰难的9月

在他看来，困难的原因在于两个方面:一是房地产调控政策持续收紧，楼市整体降温，二是7，8月份的洪涝灾害给很多企业和个人造成了重大损失，以及

据业内人士透露，郑州市场大规模大降价已经持续了一段时间，国内一些知名房企也加入了降价潮有的企业有自己的问题，有的是因为周期支付的压力原因是多方面的，但核心是刺激一些冷的市场

据CBN报道，郑州市远郊某房地产项目负责营销的王亚军说，在他20多年的经历中，他只见过两次这种大幅降价，一次是在2008年金融危机爆发后，另一个时间是现在。

降价是为了促销，但如果再往下走，就不会亏本了吧王亚军说，做生意的时候，可能有薄利多销的情况，但目前这种赔钱的促销是他从未经历过的以王亚军所在的这个项目为例，按照地价，建设成本等投资模型计算，这个项目的成本价应该在9000元/以上，但现在，他们售楼部对外售价只有8000元/3354，也就是说每卖出一，就要亏近1000元

8月郑州二手房成交量腰斩。

新房疯狂打折，二手房更惨。

据《大河报》报道，郑州某中介表示，从今年十一黄金周的成交量来看，二手房市场相对低迷，很多门店没有成交量，最好的成交量可能是十几单。

根据郑州市住房保障和房产管理局的郑方指数，今年8月，郑州二手房成交2887套，面积29.84万平方米，成交均价11441元/平方米其中，二手住宅销售2804套，面积28.76万平方米，成交均价11458元/平方米与去年同期相比，郑州共销售二手房7701套，面积76.86万平方米，其中住宅销售二手房7488套，面积74.43万平方米

，今年8月份二手房成交量堪称腰斩。

据郑房指数显示，今年8月，郑东新区的二手房成交均价最高，在17890元/平米，金水区以12677元/平米紧随其后，经开区，惠济区也步入12000+元/平米大军，剩下的二七区，管城回族区，中原区，高新区成交均价均在11000+元/平米左右。

其实近几年郑州二手房市场都挺冷的，不仅成交量下跌，部分房源的降价幅度也很大，我手里有套110多平方米的三房，从今年8月份开始挂牌，到现在已经降了近十万也没卖出去位于金水区花园路上的中介门店工作人员表示，总体来看，金水区还算是相对稳定的区域，如果是地段较好的学区房，价格还算是比较坚挺的

据新京报，二手房市场的惨淡还与郑州多数银行贷款紧张相关一方面，二手房贷款利率高，另一方面，放贷难，放贷周期长导致二手房市场越来越低迷

现在银行放贷快的需要3个月—6个月，放贷慢则需要两年对于贷款买二手房的购房者来说，部分房主要拿到全款才能交出钥匙，这就意味着购买二手房的交易周期被拉长相比新房，二手房‘拎包入住’的优势也减弱了一位中介人员说

据中国房地产报，中国商业经济学会副会长宋向清接受采访时表示，目前郑州房地产市场正处于阵痛期，调整期，观望期，这主要有两方面原因一是房地产宏观政策持续收紧，二是洪灾和疫情双重影响。

受这些因素影响，郑州房地产市场整体上不是很景气，这是预料之中的事情宋向清认为，从价格上来说，郑州楼市已经到谷底，未来不会再有大幅度下降接下来，伴随着房地产调控政策微幅调整，楼市还会出现微幅震荡，但趋势是向上的