编者按:

这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变关注你想关注的，你没关注的，调查你想看的，未看到的

年前租房，变成买方市场了。

最近几天，有媒体报道，深圳福田，南山，宝安等多个区域呈现租金降低，出租难，出租周期拉长的现象，还有房东主动减租。

春节将至，是租房捡漏的好时候吗。

年前房租真的会降。

据央视财经报道，有深圳经纪人表示很多房子都空置3至4个月之久，许多业主主动提出减租以维持出租率同时有深圳市民反映，明显能感觉到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，现在9800元左右就可以租得到

过年之前确实算是一年之内租房性价比最高的时间段了北京房地产中介李锋向中新财经表示，年后房租的上涨空间能达到300—500元

从业主心态看，年前房屋不租出去，加上春节假期空置期更长，一般都想着能挣一笔是一笔，降租也可以考虑，年过完了就又要为新一年奋斗了，能多挣点就多挣点，房租就会涨而且从租客角度看，过完年工作，上学的都回来了，市场需求大了，自然价格就会上去

我的中介跟我说，年前低不低不好说，但年后一定会涨身在湖北武汉的小李最近正在考虑换房，但总觉得年前租了过年回家得空置好久，有些亏

但中介一直劝我说，这个月是租金最低的时候，我看上的房子年后回来至少得涨100—200元，按长年算下来肯定还是年前租合适小李说

租赁能成买方市场。

春节年年有，返乡返岗的人口流动也让年前的时间一直都是租房淡季但这个冬天，还是要更冷一些

这两年，深圳租金处于持续下跌的状态，2020年较2019年，整体下跌6%左右，2021年较2020年，整体下滑5%左右，两年降幅在11%左右深圳中原研究中心高级研究员邹少伟介绍称

据深圳贝壳研究院统计，2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天，租客成交周期为26天，同比延长13天

租金下降，空置期变长，共同构成了深圳房屋租赁市场遇冷的底色。

降幅看上去很小，但北京房租能有松动就很难得了，毕竟需求量在全国也是数一数二的，业主总觉得‘不愁租’但李锋最近也感受到了北京租房市场的一些变化，比如之前坚持只长租的业主开始愿意短租等

全国的趋势则更为明显贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》显示，重点40城平均月租金为38.8元/平米，同比微涨1.3%，相比于2019年仍下跌8.8%，租赁市场向买方市场转变

租房市场，风向标变了

给房东打工是不少租房人常用的年度总结，也引起了官方的重点关注。

住建部在2021年8月发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，为统筹解决新市民，低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

除了控租金，各地鼓励，补贴租赁市场的政策也频繁落地例如，山东提出逐步实现租房落户，租房者子女就近入学

自去年以来，中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住宅租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势贝壳研究院首席分析师许小乐表示

保障性租赁住房更是下阶段建设重点日前，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示，下一步要加大金融，土地，公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给

‘十四五’期间，40个重点城市初步计划新增650万套，预计可帮助1300万新市民，青年人等缓解住房困难潘伟说

保障性租赁房源，白领公寓和蓝领公寓等房源的增加，未来租赁市场供需矛盾趋于缓和，租金水平不具备大幅上涨的动力许小乐认为，尤其是对外来人口吸引力较弱的城市，租金将保持相对稳定