另一个启动第二轮集中供地的排头兵城市则是寒地。

日前，原定于8月30日开拍的济南市第二轮集中供地正式拉开帷幕据第三方平台统计，本次开工的76宗地块全部以底价出让，总收益151.88亿元76宗地总面积约221万平方米，其中住宅用地42宗，商业服务业用地5宗，商业金融用地17宗，商业住宅用地1宗，其他为工业，仓储，零售用地

总成交价11.88亿元中，轨道交通集团贡献11%它以总价17.22亿元拿下了北华山的5块地，成为了今天土拍中的地主此外，绿地，中梁，远洋，师洋等十余家企业也在本轮供地中有所收获

整体平淡。

与福州，青岛，常州等地不同，济南的土拍节奏非常整齐76个包裹分别在9: 30，10: 30和11: 30分三批售出

节奏的短而快也意味着这一轮城市的土地供应竞争并不激烈，甚至可以称之为平端这与很多房企在第一轮集中供地时抢购一块地，经过140多轮报价，最终溢价为64.4%的地块形成了鲜明对比

同策研究院研究总监宋宏伟认为，济南土拍的平淡主要受两个方面的影响目前房企整体资金链较为紧张，征地积极性有所下降公司战略的重点已经转向销售回报征地不是第一目标

另一方面是由于第二轮土地供应政策调整的影响日前，济南市公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布公告，调整第二批集中供地

在推迟时间的同时，公告还提出禁止马甲，调整土地最高限价，将出让方式由限地价竞建改为限地价抽签，严格把关土地的竞买价格，并对部分地块追加建设要求。

根据调整方案，济南住宅用地最高溢价率限制在15%，确保南北康集团第一批集中供地溢价60%以上的现象不再发生。

除了没有第一轮供地热，这次济南的供地数量和成交量都不如5月份当时全市出让土地114块，其中宅基地73块，总投资282亿元

花式组

在发生变化的同时，济南在一些方面延续了第一轮土地供应，比如组团模式103010记者注意到，济南市供应的多块土地仍以组团形式出售

比如第二批，北湖核心区7个地块分两组，面积分别为4.52万平方米和13.75万平方米资料显示，该组团地块位于天桥区北苑街以北，小清河南路以南，由中梁，远洋分别以8.06亿元，14.99亿元的价格竞得

中梁一位相关人士告诉记者，在济南拿地符合公司的会计逻辑，中梁一直在深耕济南。

被房东轨道交通集团强占的北华山五宗地也是两组其中，A—1和A—3为一组，A—2，A—4和A—5为一组上述地块位于黄河以南，庆忌高速以北，大乔路以西，均为居住用地

记者了解到，这是最近几年来华山北片区首次通过招标，拍卖，挂地等方式出让土地根据招标要求，要求两组均免费建设租赁住房，地上建筑面积分别约为3.63万平方米和3.53万平方米

此外，黄冈集团两宗地被海信收购，总价约11.12亿元。据海信介绍，黄冈项目规划为区域内江景高端居住社区，居住业态为16—18层，21—23层

高新区咸文区的组团地块被山东能源的鲁德北以总成交价16.6亿元竞得，总面积8.97万平方米。