近年来，中国房地产市场进入新时期，原有设计开发模式早已落后，目前开发，设计，生产等产业链环节都在寻找新的发展模式。悉地国际作为国内建筑设计行业领军民营企业也在拥抱变化。就建筑设计行业如何跟上新形势，悉地国际集团成员，成都业诚澜襟建筑设计有限公司副院长兼总建筑师刘洪接受了采访。

刘洪1998年大学毕业以后，在美国pyda建筑设计事务所（上海）从事建筑设计工作，其设计的圣堡别墅获得"五星别墅"大奖。他也曾在成都华新国际集团（新加坡）、大陆希望集团地产总部、中恒文旅等公司担任设计总监，并负责"亚特兰蒂斯.黄金时代"，"四川丝路奇幻城"，"锦绣尚郡"，"仁禾广场"等大型房地产项目设计和开发，并获得多项设计大奖。

刘洪说自己从业超过20年，经历了房地产起步，兴盛和煎熬几轮起伏。这次行业变化，不同于以往，调整更久，更考验耐心。展望未来，房地产在谋求高质量发展的过程中，阵痛和复苏并行、挑战和机遇并存。当前各资产类别市场正积极探索新发展模式，共建新生态，伴随周期更迭进入尾声，城市焕新，产业跃升和空间重塑将释放中国房地产的新动能和新价值。

刘洪认为，当房地产增量市场不足的时候，建筑设计公司必须要不断提升设计能力，寻找新的业绩突破点，要把提升重心放在研究城市更新研究，建筑与新科技结合方面。

2020年，刘洪主持设计成都市区旧城改造"成都路南社区更新"项目。该项目区域人口结构复杂、老龄化程度高，同时保留着成都东门市井文化，新中国老工业区背景的城市记忆，是典型的城市核心区老旧小区，极具挑战性。为此，他构建了“两核、两轴、三区、六街”总体结构。

在设计过程中，刘洪将科学数据分析与建筑设计相结合，重新组织与优化片区内部交通，实现人车分离，缓解片区内的行车压力。他还设置停车楼，极大改善片区内部停车紧张的情况，并且释放可利用经营面积一万余平米，完善片区内部的商业业态，激活并导入新经济，提高片区内居民的生活质量和幸福感，令老旧小区重新焕发出时代的活力。目前该项目一期已经顺利完成。该项目获得了科技部颁发的"精瑞科学技术奖"。

刘洪一直在探索科技与建筑的结合，科技会给建筑设计更多的可能性。他认为未来的建筑设计领域，不能再墨守成规，需要不停更新与变革设计模式。要将新的设计思维与设计软件，智能化平台的充分融合，并在实际设计项目实践中，不断修正。可以在设计领域把握未来发展格局，领引行业的未来。设计出更多更好的建筑作品。

现在刘洪设计的很多住宅项目都是第四代住宅，他还开发了第四代住宅建筑设计评审系统。评审注重生态环保，智能化，空间多样化，绿色景观设计，社区互动，可持续发展等方面。

第四代住宅注重生态、智能与人性化设计，以期提高生活质量和居住的可持续性，是未来住宅发展的一个重要方向。对新型住宅建筑进行数据化评估，用数据指标来衡量是否可以达到第四代住宅的要求。该系统也得到了其他建筑设计公司的认可和运用。

2024年10月，刘洪作为知名建筑师受邀参加了在上海举行的建筑设计博览会，与其他知名建筑师一起参观项目展览，参加未来建筑生态大会，讨论人工智能技术及人本设计对建筑设计行业的影响。

刘洪认为，未来的房地产市场需要不断提高建筑设计品质，科技含量，施工和物业服务品质。当科技与建筑设计紧密结合之后，会更好为客户服务。

当前，科技创新基础持续夯实、金融资本强力助推，以及地产行业自身发展，“三大因素”进一步推动中国房地产科技浪潮走向全球的前沿。市场新需求与新技术将引领房地产行业朝着“智能化”与“可持续发展”方向迈进。智慧建筑、综合能源服务、人机协同等细分领域将持续涌现机遇。