中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 曹婕、刘瑾

国内国际双循环的背景下，中国商业进入全国多点建设国际消费中心城市的新发展阶段。作为全国政治中心、文化中心、科技创新中心和国际交往中心的北京，凭借得天独厚的优势正拉开商业市场加速蝶变的大幕。存量空间的焕新成为北京城市商业进阶的关键，入局其中的“头部玩家”们，在此阶段的动作尤为值得关注。

近期，万达商业管理集团北区公司（简称“万达商管北区”）携手睿意德发布《2022北京三大特色消费商圈发展趋势解读》，对北京城市商圈发展现状及未来趋势进行了深度分析。借此机会，万达商管正式推出了其落子北京的三大重点项目——东坝万达广场、五棵松万达广场及蓝色港湾，引起了行业广泛关注和热议。

落地三大“非标准化”拳头产品，精耕细作北京商业市场，意味着万达商管在续写属于自己京城故事的同时，亦将迎来轻资产项目多样化发展的新转折点。

运营模式进阶

三大主力项目创新面世

此次正式亮相的2022-2023三大重点项目早在此前就已备受瞩目。万达商管锁定北京城市未来最具潜力的朝阳区和海淀区内的三大商圈未来发展机会点，从五棵松商圈、朝阳公园商圈到东坝商圈，从存量盘活迭代升级的创新之作，到在营商业的提档升级，再到城市稀缺新增商业的前瞻规划，万达广场不仅迅速依据不同商圈氛围进行“定制化”项目打造，更通过对消费者的敏锐洞察，对片区商业业态进行重塑，让品牌的落位和消费者的生活方式精准链接。

作为全国连锁商业品牌，此次万达广场打破以往“工业化”扩张路径，通过轻资产合作在一线城市重拳出击，无疑也预示着存量时代下，竞争和机遇并存，新入市商业项目想要达到快速“出圈”的效应，经验积累的底气和创新“破圈”的勇气，缺一不可。

年轻新中产品质生活供给的提档升级

东坝万达广场构建森呼吸、漫生活、都市庭院

从商圈现状来看，东坝商圈当前存量商业仍以一站式购物中心+住宅底商为主，供给内容较为简单，仍处于萌芽状态，依托毗邻第四使馆区的地理优势，这里被寄予成为“第二个三里屯”的厚望。

在政策驱动下，东坝商圈国际化的活力氛围已初步显现。商圈内以年轻中产客群为主，他们拥有较高的文化水平和购买力，但目前较为单一的商业形式远远跟不上消费者的需求，亟需拥有新业态、新空间、新模式的商业项目助力，以前瞻性的视角引领区域商业创新发展。

多元都市社交空间打造自然体验新地标

围绕消费者所需，作为美好生活的「提案者」，东坝万达广场将打造全新城市级国际化时尚生活中心，创新性的将室内中庭与室外街区结合，首创5000平米中央广场，形成扩?的城市街区，半围合的中庭空间结合户外多媒体共同打造出绚丽多彩的沉浸式舞台互动体验，带来全新视觉震撼效果的同时，亦是城市居民休闲、娱乐、社交的最佳场所。

后疫情时代，洞察消费者更加憧憬绿色自然体验，东坝万达广场独有的「庭院」概念， 通过设计打破传统动线规划，最?程度将商户与内庭院的自然景观互联，打造无边界的绿色购物环境，成为城市中天然的绿色氧吧。

从开放式的中庭到游园赏景式的室内自然景观美学，东坝万达广场在室内以【休闲自然】为主题基调，以【山、洞、谷、瀑、雨】等自然元素为主题线索，以艺术与设计的主题氛围，打造“人文艺术微旅游”目的地。

崖洞金辉、琉璃幻彩、丁达尔峡谷、神秘洞穴、银水汇泉、数字飞天梯、庭院星空、云洞廊桥，每一个独特场景，都是东坝万达广场基于商业市场同质化严重下的新思考，助力京城东部新地标的形成。

五棵松万达广场化身文化与艺术的精神栖息地

作为海淀区特色型商圈，致力打造夜经济氛围的五棵松商圈吸附了周边乃至全北京消费者，是京西商业的重要地标。立足于长安街西侧消费环境，五棵松万达广场将与区域现有商业形成组合拳，打造多元化的目的性消费和体验业态组合，肩负起商圈焕新的使命。

资深中产叠加高校年轻客群

向往多元文化艺术体验

海淀区作为高科技企业和高校的重要集中地，商圈内资深中产人群、年轻客群众多，他们对文化艺术和品质生活的追求都提出了更高要求。同时，鉴于五棵松商圈内的消费氛围，他们都不约而同为自己贴上“喜欢社交和夜间消费”标签。

创新垂直城市空间

塑造人文与科技融合的未来场景

作为存量项目改造的代表作，五棵松万达广场积极在存量中找增量，赋予项目全新的生命力，通过64米超长飞天梯、网红旋转楼梯、流沙庭院、生命殿堂、地心聚落等场景创新，再造第四代万达广场惊艳之作。

将绿色环境进行到底，五棵松万达广场还通过独特的生态空间，打造城市策展空间，未来，这里将以科技手段打造成为可供全球艺术家展示作品的公共空间，让每一位消费者都能在这里获取到最新的潮流艺术文化资讯。

纵向业态布局打造未来体验的无界之城

竖向串联业态，打破常规横向分楼层定位的思路，结合主次力店落位，通过亲子社交、运动社交、美食社交3大空间叠加布局，强化休闲社交氛围，形成向上的游逛路线。

针对不同消费习惯和消费层次的客群，结合垂直动线去设计平面动线，利用飞天梯打造1F、6F双首层概念，使每一寸营业空间发挥最大价值。

南侧诸多国际智趣品牌，致力打造成为高品质亲子游乐王国。东侧结合主题运动旗舰大店，以室内极限运动、山系生活组团打造高辨识度、强社交属性的时尚运动社交中心。

跨层布局美食社交空间，聚合百年老子号、顶流意境餐厅、纪念日餐厅等高量级品牌，打造店铺一步一景，结合公区生态花园，汇聚高端料理，融合可举办艺术展览、明星见面会、品牌派对空间，拓宽客群，打造城市首屈一指的艺术文化社交圣地。

城市在营项目运营升级的实践

蓝色港湾构筑国际都市会客厅 品质生活能量场

已运营14年，需要适时升级调整的蓝色港湾位于的朝阳公园商圈，整体商业氛围国际化程度高。在朝阳区对重点商圈进行品质化、特色化、国际化升级的背景下，蓝色港湾将继续以国际化视野，助力商圈发展。

国际都市会客厅打造国际消费城市新引擎

观察朝阳公园商圈的消费者画像不难发现，聚集于此的消费者通常是具有高知的中产阶层，他们对于国际化品牌和社交活动的需求相对较高，向往丰富多彩的生活，追求精神世界的满足。

蓝色港湾的业态调整和品牌升级也正是基于此，将国际化和社交概念融入到经营策略中，通过品牌汰换、业态占比调整以及空间焕新升级等方式，来保持长久的活力和生命力。

眼下，专注于对消费者需求的关注，万达商管对蓝色港湾的运营升级将主要体现在品牌的丰富和提档升级上，通过引入国际轻奢美妆、设计师品牌、米其林及黑珍珠榜单精致美食、生活方式体验店等，升级项目国际化的消费购物体验。

品质生活能量场京城社交场景的再升级

除了品牌升级，万达商管还对蓝色港湾持续构建多元品质社交空间，充分发挥环境和地理位置的优势，通过人文、自然、科技的跨界融合，联动亮马国际风情水岸和朝阳公园的自然景致，创造全新的商业体验场景，从而完成社交场景的升级。

作为商圈内独一无二的湖畔公园购物中心，蓝色港湾凭借别具一格的滨水商业街区、亮马河国际风情带、湖畔美食街、蓝港码头、爱神广场等融合人文特色及自然景观的网红打卡点，已成为点亮京城夜经济的重要场所和消费者首选的社交圣地。

在自然舒适的购物消费环境下，蓝色港湾也在不断探寻与消费者情感上的交融，以多元化的营销活动迅速圈粉，全新开辟的2022年首届蓝港艺术季，与国际灯光节并肩成为蓝色港湾两大营销IP。

当中，在夏季举办的艺术季，表达了蓝色港湾“文化+艺术+社交化”的多元生活方式的品牌理念，邀请国内外知名艺术家共同打造，实现艺术融入商业，升级城市公共文化空间。而历经14 年，已成为备受消费者瞩目的冬季光影盛会的蓝色港湾国际灯光节，今年也将焕新升级，以“灯光+艺术”相结合的方式，将蓝色港湾进阶成为承载消费者品质生活的城市文化空间。

万达商管从城市建设者

到城市运营者的角色转变

曾经的万达商管，如今正“身体力行”刷新着其在大众和行业心目中的印象。

曾几何时，深耕下沉市场，通过商业消费带动城市区域繁荣，再以此反哺商业持续发展，是万达广场迅速扩大商业版图，成为全国性商业连锁品牌的关键。彼时万达广场以工业化的复制能力为人所熟知。随后，凭借规模扩张过程中对城市空间的谙熟，万达商管亦较早洞察了增量转化为存量的趋势，因此成为国内发力轻资产运营真正意义上的先行者。而今，通过轻资产定制化的探索，万达商管亦吸引着越来越多优质资产的合作。

截至2021年末，万达商管共运营管理418个项目，遍布全国 31个省、自治区、直辖市的 200+城市。这一连串数字的背后，是行业所公认的“万达现象”，更是消费者所认同的美好生活发生地。

城因市而兴，作为与城市共生的关键部分，购物中心的多样化往往能改变城市氛围。梳理此次亮相的三大重点项目不难发现，无论是新建合作、在营接管，亦或是城市更新项目，万达商管都通过颠覆性的场景、丰富的资源引入和有趣的潮流内容挖掘着城市商业的新增量，并真正向一个城市运营者的角色转变。

从400+时代到第四代万达广场，再到此次针对不同项目的“定制化”方案，万达商管给出了从规模化扩张到轻资产多样化的不同答卷。随着筹备中的商业项目逐一亮相，这些作为“转折点”的项目，或将一举改变京城商业排位并引领商圈消费者生活方式的进阶。

届时，拥有三大全新招牌的万达广场，又将开启怎样的新序章？让我们拭目以待。

责任编辑：曹 婕 刘 瑾