长安街西延工程的竣工，使得长安街西成为京西区域的交通大动脉。同时，首都西部综合服务区(WSD)的发展和长安街西延线城市配套的不断完善，带动了京西商务圈门头沟区域的繁荣，京西商务圈正逐步成为炙手可热的商务区域。

近期，睿和智库通过走访位于长安街西延线的5A级写字楼—远洋·长安国际中心，发掘京西商务圈写字楼的发展潜力，探索门头沟区域独特生态优势。

1、生态涵养区 享受绿色办公环境

当下绿色办公已经成为趋势，美国绿色建筑委员会曾指出：员工在绿色环境中工作，患病率会减少10%-15%，工作效率也会大大提高，从而促使员工对自身、对工作的满意度提高，这样的满意度会激发员工的创意，创造更多价值。

门头沟区域作为生态涵养区，一直以来践行“青山绿水门头沟”的发展理念，致力打造绿色发展生态之城。与其他生态涵养区不同，门头沟区的特点是与主城区距离近，从长安街、阜石路、莲石路三条东西向主干道过西六环就进入石景山区。

而远洋·长安国际中心位于门头沟生态涵养区，具有良好的生态环境优势，项目滨临永定河滨河综合休闲带和长安街西延线绿色生态带，同时紧邻绿海运动公园，可为入驻企业员工打造健康工作环境，是北京区域少有具有良好生态环境的办公区域。

2、价格低位 办公性价比之选

长安街西延线贯通、北京市投资2900亿元打造北京西部综合服务区（WSD）的利好，使门头沟区域配套得到了极大完善。相较于目前北京市其他主要商圈写字楼，门头沟区域写字楼租金水平暂处于低位，仅为CBD区域租金水平50%，为东长安街商圈的59.7%。

门头沟区与其他区域一季度租金水平对比

（数据来源：中指数据CREIS）

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根据《北京市门头沟区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，未来门头沟区将积极谋划长安街西延线区域的空间载体建设规划，加快构建新首钢滨河地区与长安街西延线跨河联动发展的高端商务集聚区。随着门头沟产业及商务聚集区的发展，门头沟商圈吸引到众多企业目光。

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远洋·长安国际中心位于门头沟区S1号线上岸站东200米处，具有交通便利、配套完善、发展潜力大等优势。项目提供150-1000平米以上的办公空间供企业选择，能够满足不同规模企业办公需求，是长安街西延线颇具特色的办公项目。

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3、成熟配套，优质形象 满足现代企业办公需求

01、成熟配套，提高企业办公效率

对于企业而言，成熟的交通条件、完善的配套设施是满足现代企业办公需求、保障入驻企业长久发展的重要条件。

交通配套方面：企业选择写字楼的主要考虑要素之一就是交通的便利性。其不仅保障着企业员工的便捷出行，更为企业高效运作和商业物流提供了极大的支持。

目前轨道交通已经成为解决城市交通压力越来越大的有效途径，临近地铁站的写字楼通常空置率相较其他区域更低。远洋长安国际中心位于S1线与R1线双地铁交汇处，拥有通达的立体轨道式交通体系，能有效解决入驻企业员工通勤效率问题。

道路交通方面，项目地处三横四纵的道路网络中，能够连通五棵松、金融街、国贸CBD 、中关村等重要的商务区及政务区。在城市交通日益拥堵的情况下,项目周边丰富的道路资源，极大地节省了入驻企业时间成本，提高企业办公效率，并且项目规划有充足停车位，满足企业办公及员工通勤需求。

商业配套方面：写字楼在满足城市人群办公需求之外，还应搭配有休闲、娱乐、接待等商务生活中必备的功能性配套，从而更好地满足企业高效、便捷的全方位商务需求。

远洋·长安国际中心项目自带2万㎡商业街，与5万㎡繁华天街MALL贴身相邻，荟萃“吃喝玩乐购”，形成商业联动，实现工作、生活完美交融。

02、产品价值赋能，打造品牌形象

办公地点的选择不单需要良好的办公空间和环境，还应该能助推企业形象建设。核心区位的品质建筑不仅是写字楼中的企业主的“金名片”，更能帮助其树立企业品牌，彰显企业实力。

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远洋·长安国际中心在企业形象提升方面有独特优势。首先，项目是京西区域品质写字楼，高层视野开阔，坐享天然花园式办公景观。独栋客户可享受冠名权，极大提升企业形象。办公空间方面，项目提供4.5米室内空间，营造多功能空间，一层可变二层使用，增加50%以上使用率，颠覆传统平层写字楼的刻板枯燥印象，营造轻松自在舒适的办公环境，更能激发创意灵感，专属定制空间，满足现代企业办公多元化需求。

4、京西发展潜力 吸引众多企业

2022年3月份，北京发改委发布《深入打造新时代首都城市复兴新地标加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》，文中提出要着力构建一体化产业生态，促进石景山区和门头沟新城地区产业链互补延伸。统筹外部要素，加强与“三城一区”及中关村分园互动，沿长安街承接梯次转移的适宜功能和产业，引导培育专精特新、独角兽企业聚集发展。

可以看出京西发展计划对于京西区域产业规划、产业转型方向为以长安街西延线承接引导北京市科技创新高地产业资源。同时，长安街西延线的区位优势，有利于承接金融街资源要素外溢。例如，近年来，西长安街引进了光大银行信用卡中心、华夏银行信用卡中心、中国保信等金融机构入驻。

随着京西产业转型发展，京西区域金融、科技产业聚集效应将逐渐凸显，具有较强的区域发展潜力。

5、远洋不动产品牌背书

2021年4月6日，“远洋不动产”作为远洋集团传统主营业务之一的不动产板块，以集团旗下独立品牌的形象全新亮相。

截至2021年5月，远洋不动产累计开发建设写字楼面积100万+平方米，累计运营管理写字楼面积150万+平方米，累计管理第三方写字楼面积50万+平方米，项目覆盖北上广深、成都、武汉等重点城市，涉及甲级写字楼、产业园、城市更新等多种物业类型。

2015年引入国际WELL建筑标准的远洋集团，一直将“建筑·健康”作为自身的发展战略和产品基因。2021年底，《远洋健康建筑体系》迎来全新升级。持续深化“健康物理环境服务用户”，并进一步升级为引导用户“建立主动积极的健康生活方式”。

远洋·长安国际中心项目依托远洋不动产强大运营实力和绿色健康理念，为入驻企业提供建康舒适的办公环境。

结 语

尽管2022年上半年写字楼市场的短暂停摆令北京写字楼市场承压，中心区域写字楼出现空置率上升，租金水平下跌现象，但是长期来看，未来几年，北京中心区域写字楼租金水平仍将会稳步增长，因此租金价格高企现状难以改变。同时，由于非核心商务区交通条件的改善，新兴商圈通达性与商业氛围不断提升，北京写字楼市场“多中心化”趋势将延续。未来，也会有越来越多的企业将长安街西延线的写字楼项目纳入到选址范围中。

远洋集团打造的远洋·长安国际中心项目凭借舒适的办公产品特性、完善配套、匠心服务用户的理念，已成为长安街西沿线及京西区域企业的优质办公选择。