深圳二手房市场遇冷 片区热度也悄然变化

曾经燥热的深圳二手房市场在2021年迅速降温，成交的热点板块也悄然发生变化。

据深圳房地产信息网统计，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，2021年全深圳二手房网签44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量

提起二手房，就不得不提到参考价去年2月，深圳率先在全国范围内推出二手房成交参考价，自去年2月餐开价新政自发布实施以来，月度二手房网签量基本呈现出持续下滑态势

深房中协的数据显示，受参考价政策的影响，2021年区域版块热度重构现象明显例如，参考价新政前热度过高的版块如宝安，南山片区，网签占比下降明显，说明热度在降低，而罗湖，福田片区由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源，在新政实施后部分高性价比房源开始流入市场，导致部分需求向此类片区聚集数据显示，2020年南山和宝安片区的二手房网签占比分别为16%和16.9%，2021年却下降至15.1%和14.9%，2020年罗湖和福田片区的二手房网签占比分别为14.9%和17.3%，2021年上升至17.1%和18.7%

另据中原地产数据，2021年下半年深圳二手房成交最火热的20个楼盘，主要集中在龙岗的布吉片区和坂田片区。该所数据显示，今年“国庆”期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势。。

如今，楼市去杠杆，去泡沫仍在持续加码，二手房参考价调控利器被越来越多的城市使用此外，深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响进入2022年，深圳新版二手房交易网签系统正式启用，通过与多部门的数据对接，将挂牌，委托代理，产权核验，购房资格查验，网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系

深房中协认为，当前全国楼市在监管层放出两个维护以及房地产依然是支柱产业的表态下，对此前全面收紧的调控政策有所松动，但这种调整依然是在房住不炒的大框架下，以满足正常购房需求为出发点的调整，并不会对任何投资性需求给予宽松的机会，而在分类调控原则的指导下，深圳作为一线楼市热点城市，加之存在突出的住房结构矛盾，一旦政策松动不排除出现报复性行情，因此，在三稳主基调不变的前提下，保持当前调控政策的前后一致性，或是可以预见到的。